ocenka-lipetsk48-kochetov

Продлён срок действия квалификационного аттестата в области оценочной деятельности

кузя — Thu, 21 May 2020 10:01:03 GMT

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», о котором Ассоциация писала ранее. Федеральный закон наделил Правительство России полномочиями по введению моратория на проведение квалификационного экзамена и продлению сроков действия квалификационных аттестатов, выданных по результатам ранее сданных квалификационных экзаменов.

Поправки касаются только тех оценщиков, у которых заканчивается срок действия квалификационного аттестата. Физические лица, не имеющие квалификационного аттестата, не могут вступить в СРОО.

06.04.2020 опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году». Нововведения, касающиеся Оценщиков, содержатся в Приложении №7 «Особенности применения разрешительных режимов, предусмотренных ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Основное новшество заключается в том, что срок действия квалификационных аттестатов продлевается:

на 6 месяцев — в отношении аттестатов, выданных до 31.10.2017;
на 3 месяца — в отношении аттестатов, выданных с 01.11.2017 по 31.01.2018.

Например, если Ваш квалификационный аттестат выдан 06 октября 2017 года, то срок его действия продлевается до 06.04.2021.

Переоформлять ранее выданные аттестаты не нужно.

Физические лица, не имеющие квалификационного аттестата по результатам ранее сданного квалификационного экзамена, вправе сдать квалификационный экзамен в установленном законодательством порядке. А вот регистрационные анкеты на пересдачу указанного экзамена в период действия моратория (6 месяцев) в ФБУ ФРЦ приниматься не будут.

Оценщиков будут экзаменовать с тем же усердием

кузя — Fri, 25 Jan 2019 09:34:41 GMT

Как сообщает all-sro.ru, Правительство РФ одобрило поправки в закон «Об оценочной деятельности». Однако порадует это далеко не всех, поскольку некоторые пожелания представителей оценочного сообщества так и не были приняты во внимание.

Проекта закона № 381390-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят в первом чтении 5 июля 2018 года. 14 января 2019 года он был одобрен Правительством РФ.

Ряд поправок, которые нашли отражение на страницах проекта закона № 381390-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» бурно обсуждался на протяжении всего прошлого года. Органы власти, представители оценочного сообщества рассуждали о возможностях внесения изменений в действующее законодательство на заседаниях Рабочей группы Государственной Думы, в Торгово-Промышленной Палате РФ, в рамках Форума судебных экспертов и оценщиков Башкортостана, а также на других информационных площадках.

В итоге многочисленных дискуссий были выработаны следующие предложения:
— Срок для пересдачи квалификационного экзамена снижен с 90 до 30 дней.
— Оценщики, состоявшие в СРОО на 1 января 2018, могут не подтверждать стаж получения квалификационного аттестата.
— При отсутствии квалификационного аттестата право на осуществление профессиональной деятельности приостанавливается. Если по истечение трёх месяцев данное нарушение не устранено, оценщик должен быть исключён из саморегулируемой организации.
— Наличие высшего образования в сфере оценочной деятельности не является обязательным условием членства в СРОО.
— Сотрудники Департамента контроля СРОО должны иметь квалификационный аттестат.

А вот долгожданной отмены требования о пересдаче квалификационного экзамена каждые три года так и не произошло! Напомним, члены Рабочей группы «Совершенствование законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности» лоббировали исключение этой нормы законодательства. Предложение было направлено и на Пленарное заседание Государственной Думы, и в рамках письма на имя заместителя министра экономического развития И. Э. Торосова, курирующего оценочную деятельность.

С той же просьбой в рамках V Всероссийского форума оценщиков генеральный директор НП СРО «Деловой Союз оценщиков» Ирина Шевцова обращалась к представителям законодательной власти: «Для региональных специалистов все это стало жутким стрессом. Многие из них работают в отрасли не один десяток лет: им есть, что предложить по части опыта. Ездить в столицу каждые три года из Владивостока, Мурманска, Калининграда — это издевательство». Несмотря на все ожидания и ходатайства от представителей оценочного сообщества, Правительство не поддержало данную инициативу…

Так или иначе, предложения специалистов отрасли по тексту законопроекта будут приниматься и передаваться разработчикам документа до 21 января 2019 года — отмечают в Ассоциации «Экспертный Совет».

Главное условие перерасчета налога – дата решения суда

кузя — Tue, 22 Jan 2019 14:02:03 GMT

Принятый 03.08.2018 Закон № 334-ФЗ предоставил плательщикам имущественного налога возможность пересчета обязательств в случае изменения цены объекта обложения по кадастру.

Для перерасчета есть ряд условий:

изменение стоимости должно быть принято судом или комиссией по разрешению подобных споров;
откорректированные сведения должны быть внесены в ЕГРН;
решения судов или комиссий должны быть приняты после 01.01.2019.

Новая кадастровая оценка будет учтена с начала ее применения для расчета налога, а не с даты внесения измененных сведений в ЕГРН, как было раньше. Правда, период, превышающий три года, пересчету не подлежит.

ПИСЬМО ФНС РФ от 27.11.2018 № БС-4-21/22899@
«О применении для налогообложения сведений о кадастровой стоимости, установленной решениями комиссии или суда с 01.01.2019»

Власти нашли способ выявить тех, кто занижает стоимость квартиры при продаже

кузя — Tue, 22 Jan 2019 13:59:18 GMT

Чтобы не платить налог при продаже квартиры, продавцы часто стараются снизить в договоре ее стоимость. Не платить налог при продаже недвижимости можно, только если она находилась в собственности продавца больше 3 лет. Для объектов, купленных после 1 января 2016 года, срок владения недвижимостью, после которого налог при продаже не платится, составляет 5 лет.

Разработанный властями закон позволит выявлять тех, кто не указывает в договоре реальную стоимость квартиры. Агентства недвижимости и частных риелторов обяжут сообщать в Росфинмониторинг обо всех сделках с недвижимостью стоимостью от 3 млн рублей. Кроме них о движении средств при совершении таких сделок Росфинмониторинг должны будут уведомить банки. Под обязательный контроль подпадают три операции:

зачисление средств на счет (вклад) клиента;
списание денежных средств со счета клиента;
выполнение клиентом платежа в наличной форме.

Если закон будет принят, а эксперты в этом не сомневаются, налоговой службе станет известна реальная сумма сделок. Между Росфинмониторингом и ФНС действует соглашение об обмене информацией.

Росфинмониторинг уже получает информацию о сделках от части агентств недвижимости. После принятия закона перечень компаний, подающих сведения, расширится. Согласно действующему закону, сообщать о сделках стоимостью более 3 млн рублей должны только агентства, оказывающие посреднические услуги. У компаний, которые предоставляли консультационные услуги, до сих пор такой обязанности не было. В новом законе содержится уже другая формулировка: компании, оказывающие «посреднические и консультационные услуги». Увеличится и сам перечень сделок, о которых нужно сообщить. Раньше это были сделки купли-продажи недвижимого имущества, теперь подавать информацию надо будет обо всех сделках с недвижимым имуществом.

Власти уже давно ищут способ заставить продавцов платить налог на доход, полученный от продажи квартиры. Еще совсем недавно в качестве цены квартиры в договорах указывали 1 млн рублей – сумму, которая не облагается налогом.

В 2016 году в законодательство, связанное с налогообложением сделок с недвижимостью, внесли изменения. При расчете налога стали использовать кадастровую стоимость недвижимости. Если доход от продажи квартиры оказывается меньше 70% ее кадастровой цены, налоговая служба будет считать доход как 70% кадастровой стоимости проданного объекта. С этого момента указание в договорах 1 млн рублей потеряло смысл. Теперь в законодательство готовятся внести новые изменения.